二手房首套房与跟二套房税费标准是一样的吗?

首套房和二套房的契税差是:1、在城市,居民家庭首次购买普通住房,商业贷款原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房,首付款比例不低于30%。2、有无利率优惠,差别是大的。当然,一般购买首套房,都会有一定的优惠折扣,购房者在买房时,要结合自己的还贷能力、经济水平,仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算,首套房比二套房:首付少支出10万,总利息少支付11万,契税方面少支付0元或者5000元。3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。 收起

首套房和二套房的税费有什么区别:1、不管买房人购买的房屋属于首套房还是二套房,都需要根据相关规定来缴纳税费,税费主要包括:契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税等等,具体房屋应该缴纳哪些税费,每个税费需要缴纳多少,都是需要根据房屋实际情况和国家政策规定来决定的。2、首套房和二套房的税费区别最大的就是契税。假如买房人购买的是首套房且房屋面积小于等于90平米的话,那么契税税率是1%。假如买房人购买的是首套房且房屋面积大于90平米但是小于140平米的话,那么契税税率就是1.5%。3、假如买房人购买的是首套房且房屋面积大于140平米的话,那么契税税率就是1.5%。如果买房人购买的是二套房,那么契税税率都是3%。4、如果买房人购买的房屋产权年限满五年,并且是家庭名下唯一住房的话,可以不需要缴纳个人所得税。如果买房人出售自有住房以后,在一年内又再次买房的话,那么就无法免征个人所得税。5、也就是说如果买房人购买的是二套房的话,那么需要比购买首套房多缴纳一个个人所得税,而二套房的个人所得税的税率一般是1%。6、假如买房人购买的是普通住房,要办理商业贷款买房的话,那么一般需要支付的首付款比例是30%,各地可以向下浮动5个百分点。假如买房人购买的首套房且相应买房贷款没有结清的话,当再次申请商业贷款购买二套房的时候,需要支付的首付款比例不可以低于40%。 收起