详谈前，先说几点：房产税不落地，房价不可能崩；官员财产不全面公开，1 就不可能在全国铺开；贷款只要还跟不动产挂钩，小老板们的买房热情就不可能降低；房价的变化趋势看的不是经济存量，而是经济增量；城市只要还在发展，基本盘就不会变。全国人口会减少，但城市群的（次）中心城市永远年轻；现在买房不一定是为了资产增值，还可能只是为了大额资产保值，不用大涨，小跌一点也可以接受；不要低估中国有钱人的数量和资产，一个 展开
详谈前，先说几点：房产税不落地，房价不可能崩；官员财产不全面公开，1 就不可能在全国铺开；贷款只要还跟不动产挂钩，小老板们的买房热情就不可能降低；房价的变化趋势看的不是经济存量，而是经济增量；城市只要还在发展，基本盘就不会变。全国人口会减少，但城市群的（次）中心城市永远年轻；现在买房不一定是为了资产增值，还可能只是为了大额资产保值，不用大涨，小跌一点也可以接受；不要低估中国有钱人的数量和资产，一个马化腾的身家可以扫清大半个上海二手房市场；在中国，财产最多的绝不是富豪榜上那几个，资产最多的那批人绝对不会跑到外面抛头露面——也就是说你大概率连他们名字都没听过。凡是看空房地产的大v，先问问他买了几套房子，之前买的房子现在卖了吗？那种凭着几张统计局的数据表和人口增长图，蹲在电脑屏幕前，就敢跟你从哈尔滨到北京、从乌鲁木齐到兰州、从上海杭州到武汉长沙、从深圳广州到海口三亚分析房价的，我劝你最好绕着走。听个乐呵算了。下面是废话时间：房价跌不跌，跌了还是涨了，这底下的回答就注定是两极分化，而且各有各的理由，而且每个人的理由看起来都特别有道理。但问题是，买房的理由跟涨跌有关但不是绝对相关。这得分两种情况，一种是刚需，一种是投资。刚需的话没啥说的，小孩要上学了，多贵你都得买，涨跌不是你首位需要考虑的因素。剩下的那主要就是投资非自住了。从我家里长辈现在仍然买房的原因来看，他们买房压根不是指望着像前几年那样赚上涨的钱。你要问他们房价还能再翻一两倍吗，他们也不大信。那为啥还要买？很简单，现在买房是为了保值。年龄大了，几百万上千万的资产，不会像年轻人那样敢说把一多半扔到股市里，甚至他们都不敢把钱都存在一个银行里，基本是找我们小辈开多张卡，分散在几大行里，每个行存六七十万。为啥？年龄大了，银行他们都信不过，怕破产。别觉得杞人忧天，银行破产这事，他们年轻时是真经历过的。那么多钱，放股市里，一天就是上万块的波动，一旦买错，腰斩都可能。别说大蓝筹不会腰斩，腰斩这事他们也经历了n次了，经历的多了没啥是不可能的。年轻还好，老了以后还没有系统学过相关知识，你根本拿不住。所以咋办？存银行？他们可能不懂通胀，但他们可知道票子会变毛的。那最后呢？只剩下房产了。他们不会买三四五线的城市的，就专门盯着一线强二线买。就算跌，有这些城市的发展速度，能跌到哪去？北京再跌能跌到4w以下？一二线城市你腰斩一个我看看？别扯啥人口变少了，人口再少年轻人也只会往这几个城市移动，别看网上一个个叫的欢，什么北上广深杭州成都房价太高年轻人呆不住，你再看人口流动数据，一个个身体诚实的很。还是那句话：人口结构会衰老，但城市永远年轻。以中国的人口基数，离一二线城市全面老龄化还远着呢。退一万步说，只要这几个城市在发展，即使房价腰斩，早晚能长回去。现在投资房产可不像以前，敢说把房价加杠杆、本金继续加杠杆（当然现在政策也不允许了），现在基本杠杆率都很低的，就算你跌个一半，只要你城市别崩溃，照样拿的住。北京上海这种地方，你说跌到4w以下几年还有可能，你难不成真以为它能一直保持在4w以下？你太低估中国有钱人的数量了。另外，房产还有个很重要的属性，这玩意跟贷款是高度挂钩的。我叔叔姑姑几家都是开厂子做生意的，买了不动产，将来抵押贷款方便得很。你买个股票、设备过几年要贷款了，你到银行去跟人家说，我拿股票抵押贷款，你看人家理你不？设备买回来折价一半，用两年再折一半，抵押出去还得再折一半，看看有多少厂子倒闭了银行算那一堆机器都是负资产。那帮唱空房地产的大v的话，你听听就行，短期内是可能跌，但对大额资产来说，他再跌也比其他任何普通人能找到的理财方式稳。为啥房价这么高了他们还敢买？就一个字：稳。至于那帮大v，我私信问过几个，就一句：你看空房产，那你买了几套房？然后就没有然后了，好几个还把我拉黑了。更离谱的是有些敢于指点江山的大v，就靠着统计局的数据，他们就敢在那分析全国房价。从哈尔滨长春到兰州西安，从成都重庆到海南三亚，就没他们不敢分析的。mmp，我家里一群在当地生活几十年的、年轻时候也算人精的长辈都不敢说能判断当地政策房价，这帮人凭着几个破表数据，蹲在屏幕跟前就敢在那指点江山，这帮人敢说，另一帮子人居然还敢信，也是厉害。我建议这帮人好好温习一下上学时伟人的那句话：没有调查就没有发言权。我说句实在话，那帮能分析几十个城市还能分析的头头是道的大v，你看他们还不如看那些分析宏观经济国际局势的大v，好歹出去还能跟哥们吹牛 。至于他们评论区里那些说听了他的话没踩坑的人，说实在的，你把几十个城市看着统计局的数据像模像样分析一遍，你也一样是大神，那么大的基数，瞎猫碰上几个死耗子在正常不过。 收起
