买房子提前还贷要注意哪些事项?

提前还贷前需要注意:1、及时去保险公司退保提前还清贷款后,一定要记得到保险公司退保,在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同,每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保,把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。2、及时办理房产抵押注销这个是最关键的,房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的,该套房屋不能出租、转卖等,所以还清贷款之后一定要办理抵押解除,否则,抵押记录仍在房产部门有备案,未来埋下隐患。3、缩短还款期限比减少月供更省钱都知道提前还款除了全部还清之外,还可以有两种方式可选,一是月供不变的情况下,缩短还款期限,二是期限不变的情况下减少还款额度。具体而言,如要提前还部分房贷,可以选择缩短还款期限、保持月供不变,或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上,前者比后者更节省利息支出。4、部分还贷不要先还公积金如果买房时,你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式,建议先还商业贷款,因为相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高,如果先将商业贷款的那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月的房贷压力必定会减轻很多,而且利息也节省不少。5、了解各银行提前还贷的政策每个银行提前还贷的政策不一样,有的甚至提前还贷会影响信用记录,甚至交罚金,所以要提前了解清楚,建议在办理银行贷款的时候就谨慎些。 收起

提前还款注意事项:一、提前还贷别忘退保在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。一次付清提前还贷的手续:(1)客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月);(2)银行计算好客户的总欠款数,指定客户到银行付清款项,支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后,会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师,只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。二、提前还清贷款退还保险费的计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。三、公积金提前还款无须支付违约金借款人若提前偿还公积金贷款,则无需支付违约金。不过,需要注意一点:在提前还款前,应提前向贷款行提出申请,并按照银行要求准备好相关材料,待审批通过后即可办理还款手续。 收起

提前还房贷注意事项:1.违约金一般需要看购房者的合同规定,其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。一般情况下规定会收取违约金的,因为银行也要把钱赚回来。所以提前还房贷注意事项之一就是要注意违约金。2.提前预约提前还房贷要注意先跟银行申请,银行是需要先进性审批的,只有通过以后,你才能进行下一步流程,最好提前半个月的时间去银行进行预约。这是提前还房贷注意事项之二要提前预约。3.数额限定购房者提前还部分房贷的,其实有一定的数额限定,并不是根据你的意念来,最低一万元的限定,而且还是一万元的整数倍。这是提前还房贷注意事项之三要注意有数额的限定。提前还房贷4.时间规定其实大多数银行对提前还房贷有着时间的规定,举个例子说:一年之后才能提前还,所以在一年之内是没有办法还的,这是提前还房贷注意事项之四要注意时间规定。5.了解利率这个理解很容易,比如在银行利率下降的时候就不要去提前还房贷了,因为利率下降,利息就降下来,你这个时候去提前还贷就不划算了。这是提前还房贷注意事项之五要注意了解利率。 收起