按揭房公证有什么作用?为什么去银行办按揭贷款买房还要给公证和

分享一个故事。小玉跟男朋友谈恋爱三年了,打算在今年10月份结婚。她在广州收入是8000元/月,男朋友收入6000元/月,本来双方家里打算出点钱给他们当首付,在广州番禺买套房子。可是,男朋友偷偷7月份按揭了套房,首付是他家里人凑借来的。男朋友的父母跟她说:小玉啊,我们家呢也不是富贵家庭,但结婚还是要给儿子凑个首付来。你们的工资也不高,结婚之后还要生活,要养孩子,你嫁过来也不能让你受苦。结婚后房屋的贷款也不用你们操心,我们俩老还有些积蓄和退休金,可以帮你们供。小玉听完,觉得婆家很不错,但隐约觉得不太对劲,于是咨询了律师。律师短信/彩信昨天21 :11这套房子是以谁的名义购买的?房子装修和家电的钱由谁出?今天15 :23以我男朋友的名义购买,我俩打算凑8万简单装修下。你这是给他们家扶贫去了!本来商量好两家人出钱,为什么他又偷偷按揭了套房子呢?今天15 :40啊?为什么这么说?律师随后解释称:根据婚姻法司法解释三第十条的规定,这套房屋是男方的婚前按揭房,属于他的个人房产。若离婚,法院将判给男方。如果存在婚后共同还贷,男方应给予女方补偿,金额为:(婚后共同还贷+该部分的增值)/ 2。现在他父母说婚后帮两人还, 收起

购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。 收起

先千购房合同再办理按揭贷款的。签了开发商提供的有效的购房合同,就可以拿去银行申请按揭贷款了。按揭贷款的具体情况,请参照下面:贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议;4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料: 收起

按揭中的房子办理公证不代表过户,办理公证流程如下:1、委托人与受托人(或公证人与被公证人)到公证处;2、办理需要办理的项目公证,如赠与公证、买卖公证、委托公证等;3、委托公证出来后签字按指引;4、公证办理结束。扩展资料:财产分割:1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双方没有特别约定,那么该房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定,夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产,当事人 收起