按揭二手房过户手续,我想买的二手房有证。为了免增值税。房产证等一切手续压在中介那里。等满两年再过户。这样做有什么风险。

你好,二手房过户的程序一般为:1房产证过户不经过房地产中介时,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同3房产过户