收房的时候要注意的8个事情。1.
收房注意房款约定房款如何结算,何时
交房应该在《
商品房买卖合同》上写明,一般商品房都是等房款结清才能
交房的。若是
买房人在约定时间没有结清房款,
开发商也有权将
交房时间推后。2.
物业费不能乱目前新建
小区的物业都是有
开发商选聘的
物业管理公司来承管的,而且双方之间会签署《前期
物业管理协议》。在
买房者签署
购房合同时,可以要求
开发商出示其与
物业管理公司签订的协议,并且在
购房合同中写上约定的
物业费相关事项。这样即使
收房时
物业费上涨,
买房人也可以凭借此条款向
开发商讨说法。3.
物业费可以按月交在交了房款之后,
开发商或是
物业管理公司会要求
业主缴纳
物业费,并且一收可能就是一年的,不然不给钥匙。这个问题在《
物业服务收费管理办法》中规定,物业不可一次性预收一年或多年的
物业费,
物业费需按月、按季度或按年度算,多可预收半年的
物业费。4.缴纳契税签协议契税的缴纳问题是
开发商与
业主之间容易产生分歧的地方,
开发商会要求
业主是
按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则就不给
业主办理入住手续,原因是
开发商在
房产证没下来之前要为
按揭业主承担阶段性连带保证责任。而
业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕
开发商没有上交挪用了。对此问题,解决办法很简单,
业主与
开发商签订一份协议,约定好双方需要承担的违约责任,约束对方即可。5.先
验房再办理手续现在很多
开发商都会先让
业主交完费、办完手续再去
验房,这是一种违规的做法。
业主有权要求先
验房再
收房,
验房发现任何问题都可以写在
验房单上,要求
开发商签收并予以解决。这样就不怕
开发商逃避责任了,也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。6.建议
业主集体
收楼购买商品房的
业主可以和其他购买此
楼盘房屋的
业主一起
收房,以免自己什么都不懂被
开发商忽悠。而且在人数足够多的时候,大家还可以凑钱请个律师指导
收房,不但掩去自身专业知识不足的缺陷,还能让
开发商重视起来。7.遇
配套问题先
收房房屋质量问题分轻重,
开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题,那么购房者有权要求
开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么
业主可以要求
开发商进行修补;若是房子的
配套设施或是空气质量不过关,那么
业主可以与
开发商签订协议,先
收房,然后
开发商予以解决这些问题。8.
买房尽快
收房有些
业主买房并不是为了自己住,而是要租出去赚
租金。在这种情况下,若是买到房子有一些小小的质量问题,购房者可以先算一下,是损失的
租金多还是损失的修补费用多,若是
租金损失远大于后者,那么可以先
收房租出去,再找
开发商追究其违约责任。
收起