二手房满五年,卖房费用如何计算?

   您好，链家店经理孙建容很高兴为您解答！   二手房卖方缴纳的税种是：增值税、个人所得税。增值税是符合销售条件（2017年4月20日后网签的需要房产证满两年才能出售），房产证或契税发票不满两年收网签价（国税局认可）的5.3%的增值税；房产证不满五年，或满五年且家庭不唯一，收网签价（国税局认可）的1%或差额20%的个人所得税。房产证满五年且家庭唯一的免增值税和个人所得税。   买方缴纳的税费是契税：根据买方家庭在行政区内房屋套数断定。90平方米及以下的是网签价（国税局认可）的1%；90平方米以上的本行政区内首套房是网签价（国税局认可）的1.5%，二套是2%。   缴纳增值税的在计算增值税，个税，契税时候除1.05的系数。   另如果是房改房土地性质不是出让的，会缴纳网签价（国税局认可）1%的土地出让金。   希望我的解答对您有所帮助，感谢您对链家的信任与支持，祝您生活愉快！ 收起