青岛贷款买二手房流程是什么?

如果是通过中介公司购买二手房，办理过户手续时一般会有中介人员陪同；如果是自行成交则需要提前做准备工作。办理过户手续并不复杂，但对于没有经验的购房者来说，进到交易大厅看到众多窗口还是会懵。其实买二手房时，到交易大厅办理过户手续主要分为四步！1、准备好过户材料，相关人员要到场过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别，以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。具体关于过户材料的准备和需到场人员，可以通过链家网百科了解更多：二手房办理过户所需的备件有哪些？查看百科2、抽取办理号办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。这个“号”可以通过两种方式获得，一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。延伸：房产交易网上预约平台另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。3、递交材料办理过户交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号，留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。4、办理税费减免及缴税过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落，接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。 收起