深户婚后在长沙买房,老婆非深户,求可以在深圳低首付方式?

长沙房产两人名下,我名下贷款,打算离婚把房产及贷款过到老婆名下,这样我名下没有贷款就可以在深圳四成首付。有其他简单的方式吗?之前问过贷款需要先还清才能转移的,是否如此?怎么操作