二套房应该办理按揭么？怎样最划算

按揭或者不按揭和自己的经济能力有关系，和第几套房子没有关系。 1、如果经济能力允许全款，钱又没有地方去，没有更好的投资标的，那就全款，可以节省贷款的利息和中间的按揭担保评估费用。 2、如果有经济能力，目前的二套贷款利率在5.6左右，相对于商业贷款利率是低的。如果有高于这个收益的投资渠道，可以考虑套利。 3、如果经济能力不允许全款，那你就老老实实贷款。该承担的利息还是要承担的。目前首套的利率在5.3左右，二套5.6左右，也差不了多少。 收起

购置二手房的费用包括以下几种： 1、二手房房费； 2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳： （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。 （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。 （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。 3、买房人应缴纳税费： （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） （2）交易费：3元/平方米 （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 （4）测绘费：按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费： （1）交易费：3元/平方米 （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的) 5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费 收起