清华大学经济学博士傅保华认为,个别房地产公司销售价格的变化,并不代表着整个城市房地产价格水平的下降。国家统计局公布的去年第四季度全国70个大中城市的房地产价格涨幅依然达到了10.2%,今年2月涨幅更是达到了10.9%。 近年来,我国在土地资源相对稀缺的形势下,还在通过不同的方式不断向市场提供住宅用地,房屋的绝对供应量有增无减,但房屋价格并未下来。主要原因还是需求太旺盛。以去年为例,全年个人住房信贷 展开
清华大学经济学博士傅保华认为,个别房地产公司销售价格的变化,并不代表着整个城市房地产价格水平的下降。国家统计局公布的去年第四季度全国70个大中城市的房地产价格涨幅依然达到了10.2%,今年2月涨幅更是达到了10.9%。 近年来,我国在土地资源相对稀缺的形势下,还在通过不同的方式不断向市场提供住宅用地,房屋的绝对供应量有增无减,但房屋价格并未下来。主要原因还是需求太旺盛。以去年为例,全年个人住房信贷本外币达到9000多亿元,是2006年的3倍多。仅从上海市看,去年末全市个人住房按揭贷款余额为2862亿元,同比增加435亿元。 中国社会科学院金融研究所专家易宪容认为,从紧的货币政策肯定会在一定程度上抑制住房按揭需求,另外,今年政府拿出1530亿元从事住房保障体系的建设,也会抑制从市场购房的需求。但有专家指出,从紧的货币政策在抑制需求的同时,也限制了房地产企业的借贷空间,从而抑制了房屋供应量及房屋供应速度。 专家表示,房屋的土地成本、建筑材料成本、劳动力成本和住房供求关系左右着房价走势。目前,价格有一些波动和调整,但总体趋势依然维持在较高的区间。 正如住房和城乡建设部有关负责人齐骥在接受中外记者采访时表示的那样,回落是一个好的现象,说明市场预期发生一些积极的变化,供求关系也出现好的变化,但房价上涨的压力仍会在一段时间内存在,而对房价的监控,始终是一项重要任务。 收起
