按揭购房,银行扣留房产证法律依据何在?

我认为那只是银行的内部规定是那样的吧!但也有其他别的银行不质押证件的啊!因为根据物权法出台的房地产登记办法及房产证首页都注释到(大概意思):房产证只是产权人拥有该房产所有权的一个证明,不能代表更深的什么东西,房产的确权是以房管部门的电子登记簿(电脑程序)为准,相关的其他房产权利也是一样。例:买卖双方在办理房产交易过户登记时,因卖方有经济纠纷未解决,导致第三方起诉冻结该房产时,如法院查封书在房管部门电子登记簿已更改该房户主后送达,即便买房一方没拿到证件和纳税,这件交易也已经成立了,法院也不能执行查封(除为逃避债务恶意转让的情况外),反之就被冻结。总之,我认为现在的法律规定,房产证只是一个类似证明文件的东西,不能代表什么权利,所有的登记及权利使用都是以管理部门的登记簿为准的。所以,我觉得银行的行为只是单位内部规定而已。如楼主觉得我说的不对,真心求教! 收起