买房者对开发商有哪些要求

1.买房前:要求开发商提供“五证”(《国有土地使用权证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》);2.买房时:要求开发商签订国家工商总局统一印制的《商品房销售合同》;约定面积,单价,交房日期,违约责任等条款;同时要求备案或公证;3.交房时:要求开发商提供商品房验收备案表;对照合同及规划约定接收房屋;同时要求开发商提供“两书”(《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》);进行钥匙移交;按约定时间按时办理相关产权证书;4.入住时:要求开发商做完配套设施建设,必须完全达到入住条件;5.入住后:要求按物业管理约定的承诺提供服务。 希望能够对你有所帮助,谢谢! 收起

案例:2006年2月,张先生与某房地产公司签订一份《商品房预售合同》,合同约定房产总价105万元人民币,购房款一次性付清,房产公司应于2006年12月1日交付该套商品房。合同签订后,张先生立即支付了购房款,但房产公司却没有按照合同的约定按期交付商品房,而是拖到2007年7月1日才向张先生交付,而张先生入住后,发现房屋质量不符合合同的约定,遂要求房产公司承担违约责任并进行双倍赔偿。 律师解读:商品房销售中的双倍赔偿是指购房者不仅可以要求房地产开发企业赔偿损失,还可以要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,这是一种惩罚性质的违约责任,通过这种比较严厉的措施,能够有效地制裁欺诈、恶意毁约等违背诚实信用、损害市场交易安全的行为。 根据现有的法律法规和司法解释,可以适用双倍赔偿的有5种情况: 1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 2.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人 3.房地产开发企业在签订合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 4.房地产开发企业在签订合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 5.房地产开发企业在签订合同时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 双倍赔偿的5种情况都必须是商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除,如果商品房买卖合同仍然有效;或者购房者没有解除合同,只要求房地产开发企业继续履行合同,不能同时要求双倍赔偿,只能要求房地产开发企业承担一般的违约责任。 本案中,房产公司逾期交付商品房,而且交付的商品房质量不符合合同的约定,这只是一般的违约,不属于双倍赔偿的上述5种情况,而且张先生没有要求解除合同,所以不能要求双倍赔偿,只能要求房地产公司承担一般的违约责任。 收起

11月7日晚19:30,在物业办公室二楼,召开了一期业主扩大会议,到会约有80多名业主(有些是全家出动)。会上我们提出“可以办理房产证是一件好消息”,但是这里还有些问题需要开发商澄清。1、我们浅水湾花园是封闭小区,目前小区处在一个不封闭的情况下,我们的房产和人身安全问题得不到保障。在此我们强烈要求开发商马上履行合同,在小区周边建立封闭围墙,并安装越境报警装置。2、关于延期交付房产证的赔付问题:合同第十二条“商品房产权登记”中的条文写的非常清楚,仅仅涉及到甲方(正信地产)和乙方(购房人),没有任何涉及到“所谓不可抗拒因素”的字样,因此我们要求开发商履行合同,对业主进行赔付。3、房产证既然已经核实了我们自有房屋的面积了,那么就请开发商公布小区的详细数据:比如:容积率、绿化率、公摊(这点最为重要)。高层的地下室算不算公摊?地下车库算不算公摊?等等等等,小区内的数据都要详细公布。如果不公布或者没有完工、没有测量完全等等理由,那么我们有理由怀疑我们的房产证面积是不准确的。因为你公摊算不准,凭什么算我们的房产证面积呢?以上三点,请开发商在5日之内用书面的方式答复,并加盖公司的公章。以上意见,得到与会的全体业主的一致赞成,并有76户业主签名支持。 收起