部分银行:09年老房贷利率从8.5折转为7折优惠会不会引起房贷“恶战”? 今年四次降息让房贷客户负担减轻不少,10月22日公布的房贷优惠新政也让贷款者拍手称快。可眼看就要年底了,新政仍缺乏配套的细则,不少已经贷款购房的市民直呼“细则咋就这么难产”,同时也愈加期盼银行给个答案———“我的老房贷究竟能不能也从8.5折转为享受7折优惠”? 老房贷有的银行能7折 10月22日,央行出台房贷新政,规定对居民 展开
部分银行:09年老房贷利率从8.5折转为7折优惠会不会引起房贷“恶战”? 今年四次降息让房贷客户负担减轻不少,10月22日公布的房贷优惠新政也让贷款者拍手称快。可眼看就要年底了,新政仍缺乏配套的细则,不少已经贷款购房的市民直呼“细则咋就这么难产”,同时也愈加期盼银行给个答案———“我的老房贷究竟能不能也从8.5折转为享受7折优惠”? 老房贷有的银行能7折 10月22日,央行出台房贷新政,规定对居民首次购买普通自住房的,在贷款利率和首付款比例上给予优惠,新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。对此,已有建行、农行、交行等多家银行表示,明年将对满足条件的贷款实行7折优惠。 而对于同样满足条件的存量房贷(已经发放的老房贷),银行也能从原来的最低8.5折优惠转为给予7折优惠吗?到目前为止,只有农行一家明确表示,对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款,能自动下调到7折;不符合自动调整标准的贷款可以申请人工调整。另有光大银行规定“借款人可于12月15日前提交书面利率调整申请”,却不久后连同其余几条细则一齐被叫停。 “我们也不好对客户随便说,总行细则没有下来,所以让客户等一等,明年元旦后就能知道了。”中信银行个贷工作人员告诉记者,“现在只能根据客户的信用状况和偿还能力,确定一些无法享受最低优惠利率的情况”。交行、深发展等银行个贷人员则口头表示,虽然没有明确文字规定,但存量房贷明年很可能享受7折。 转按揭 与以前稍不同,不能加按揭 有业内人士透露,部分银行重新做起了转按揭,如果这部分银行允许存量房贷享受7折最优惠利率,那么其他银行不能享受7折优惠的客户很可能会流失一部分过去。这不禁让人纳闷———“转按揭”不是叫停了吗,为何又能办了? “只要不超过原来贷款余额就可以转过来。”某大型股份制商业银行个贷人员告诉记者。在另一家股份制商业银行,个贷人员也表示可以办理转按揭,“可以转过来,但要满足30万以上的条件”。但记者了解到,这样转按揭也并非没有成本,贷款者需要支出担保费、评估费等几百上千的费用,盲目转按揭不见得划算。 原来,现在出现的“转按揭”实质是“平转按”,即转到别的银行后,授信额度不变,例如原来贷30万没还清,现在转到另一家银行还是30万。而去年叫停前的“转按揭”多为“转加按”,即转到别的银行后,授信额度随着房屋评估价值的提高而有所增加,例如原来30万,随着房子的升值能转到另一家银行贷40万。 事实上,转按揭以这样的平转方式出现,是与央行政策打了个“擦边球”。央行去年规定,明确叫停“转按揭和加按揭两种贷款”,但对叫停的解释,则着眼于“不发放随房价上涨追加贷款”“不放大住房信贷规模”。因此,眼下的“平转按”虽也在叫停之列,但并不会放大住房信贷规模、助长房产泡沫。它因此被银行重新拿来,低调返回到“江湖”。房贷客户在云里雾里,银行则置身渐渐燃起的硝烟里。 “各家银行都在观望,万一政策不如别人优惠,客户就跑别人那里去了。”在银行贷款网点,工作人员坦言。为了避免客户流失到细则更优惠的银行,银行制定着、观望着、修整着。 前不久,南京几家中小银行悄悄为二套房利率松了绑,如今,颇具几分“挖墙脚”功能的转按揭也走马上任,一场银行间的房贷争夺战似乎在所难免。 以二套房为例,一位银行个贷负责人给记者算了几个意味深长的数字。“以前首套房利率享受优惠最低为基准利率的0.85倍,二套房利率为基准利率的1.1倍。相比之下,二套房的利息成本比首套房多30%[(1.1-0.85)/0.85]。现在首套房利率可低至基准利率的0.7倍,二套房如果仍为基准利率的1.1倍,则二套房比首套房的利息成本多出60%[(1.1-0.7)/0.7]。因此,贷款买第二套住房的人心理上很难接受,各家银行在争取这部分市场时,也难免出现政策上的松动。” 近日,中国房地产业协会已经拟定了取消“二套房贷”限制的方案,并上报国务院等待批复。可以肯定的是,在批复出台前,围绕细则的讨论和争夺优质房贷客户的“暗战”还将继续。 收起
