公寓与普通住宅的区别?

建设部房地产司:似乎从来没有人对公寓有过确切的定义。 让我问问北京市计委。 北京市计委:不知道公寓什么样,这应该由规划部门以一定的专业技术标准来进行设计和分类。 北京市规划局:我们只是按照计委下的立项单来进行审核,审核的内容只限于该项目涉及到的地方是不是适合建商品房,需占多大面积,有多少绿地等等。这些审核一点都没有涉及到公寓房与普通商品房的区别。 北京市建筑设计院:公寓房通常是面积大、厅大、卫生间大、厨房大、卧室多。一般说来,每套公寓房的建筑面积大多是150平方米以上的大三居或大四居,厅最大的得有60多平方米,卫生间也有10平方米等等。他们又建议我问问北京市建委。 北京市建委:这事不归建委管,只有首规委办规划处的人最清楚。 首规委办规划处:没有一份官方文件对公寓有个明确的定义。但公寓房所交纳的税费要比普通住宅高。因为公寓房是按照公共建筑来收税。 开发商:公寓房与普通住宅主要的不同是公寓房的面积要大一些,例如三室一厅的公寓房比三室一厅的普通住宅面积大10平方米,公寓房配置的洁具、厨具、瓷砖等的档次都要高些。公寓要比普通住宅贵1000元/平方米。 问了一大圈,公寓究竟是什么,谁也没给我一个明确的答复。 答案补充 以居住类物业为例,外销项目称之为“公寓”,内销项目则称之为“普通住宅”,两者到底有什么区别呢?比如本月度的新盘富贵园和珠江绿洲家园,前者是位于市中心的内销普通住宅项目,均价6980元/平方米,很多个人投资者购买该项目用于出租,后者是位于高碑店的外销公寓项目,均价5666元/平方米,主要被国内客户购买用于自住。由此可见,作为项目的主要用途,公寓和普通住宅的差别与项目的档次、价位、经营方式等没有直接的关系,换句话说,我们现在已经不能再以产品特征(如档次的高低等)来划分内外销商品房了。在《通知》出台以前,原则上说,境外人士只能租、购外销商品房,也就是说,内销商品房是不能租、售给境外人士居住的。但是早在几年以前,市场上就已经出现了所谓“内销外租”项目,境外人士只要取得公安机关的许可,就可以租住部分内销商品房。 收起