二手商品房房买卖合同是不是必须卖方夫妻两人签字才具备法律效力?

夫妻婚后共同购买商品房,产权证上面是男户主一个人名字!现在两个人感情不跟,不知道现在双方就卖房上面意见是不是一致!商品房房买卖合同只有产权人一个人签字在法律上有效吗?能不能正常过户?过户话卖方是不是必须出示夫妻双方身份证?或者说卖方配偶不同意话这个交易能不能按照国家法律正常操作?麻烦不要复制哪些没用东西!