二手房交易程序和税费计算

一、交易程序:查档开无房证明-签合同-付首笔款-身份核对交税出契证-出房产证时付第二笔款-出土地证时物业交割顺便付尾款。二、税费参考如下:营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、**、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。 收起

买方:契税90方以内1%,90方-140方1.5%,140方以上3%!印花税0.05%,交易手续费3元每平方,权证登记费85元,土地登记费5元,卖方:交易手续费3元每平方,印花税:0.05%,营业税每满5年交5.6%.满5年140方以内免收,满5年140方以上交差额的5.6%,个人所得税1%,若是办理按揭则买方还需缴纳登记费5元,评估费100万以内0.42%,100万以上0.3%,中介费50万以内1.25% 50万到100万0.875%,100万-200万 0.5% 200万以上0.3125% 分档累进的注:现在买房房东是那净价的,所有的税费全部有客户承担 收起