⑴难贷款。首先,房龄会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。其次,房龄越大你能贷款的年限就越短。一般来讲二手房的贷款年限看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出贷款年限,最终取最短的。最后,二手房想要贷款的话,商贷年限为50年减 展开
⑴难贷款。首先,房龄会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。其次,房龄越大你能贷款的年限就越短。一般来讲二手房的贷款年限看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出贷款年限,最终取最短的。最后,二手房想要贷款的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行略有差异);砖混结构公积金贷款年限为47年减去房龄;钢混结构公积金贷款年限为57年减去房龄;最长都是不超过25年。⑵土地使用年限短。目前住宅的土地使用年限为70年,房屋所有权年限是永久。一般来说,房龄越大意味着土地使用年限越短。目前,关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定,在续期法律未出台前,住宅使用权到期的,可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。所谓“两不一正常”即:住宅建设用地使用权到期的自动续期,不需要提续期申请;不收取费用;正常办理交易和登记手续。⑶升值空间小。随着时间的推移,房龄大的房屋会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏、管道老化等因素会影响房屋的价值;房龄大的房屋不易再次出售;房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响小区未来的升值。⑷居住成本增加。房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。同时房龄太大房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。 收起
