人在北京,跟所有北上广深及一线大城市都有相似之处。前两天在群里有个业主说打算把房子租出去,所以不打算装修了。后来又提到了如果把房子租出去到底怎么装修合适。鉴于这个问题很实用,但实际操作上大多数人做法都欠妥,所以来试着整理一下。出租的毛坯房怎么装修最合适 问题!从这几个角度来分别回答下!1、出租的经济账怎么算 、收益率最高的,自住后最省事的装修,怎么搞 、出租房子怎么收益最大化 、出租的经济账怎么算 展开
人在北京,跟所有北上广深及一线大城市都有相似之处。前两天在群里有个业主说打算把房子租出去,所以不打算装修了。后来又提到了如果把房子租出去到底怎么装修合适。鉴于这个问题很实用,但实际操作上大多数人做法都欠妥,所以来试着整理一下。出租的毛坯房怎么装修最合适 问题!从这几个角度来分别回答下!1、出租的经济账怎么算 、收益率最高的,自住后最省事的装修,怎么搞 、出租房子怎么收益最大化 、出租的经济账怎么算 不愿意看的,可以忽略这段)本人略懂经济学,自己管理企业好多年,这种成本收益的计算上,多少有点发言权。恰巧自己买房、出租、租别人房子,都经历过。而自己又是做装修行业的,给自己和亲朋家装修过自住的房子,也帮亲朋装修过出租的房子,也反思过得失利弊。首先看成本:[租金相关成本:会影响租金的成本]1、装修成本。不装修就是零成本,装修就一定有成本。在一定范围内,装修是可以比较明显提升租金的,但不是所有情况都有效,而且过于豪华的装修不但不会让租金有明显上涨,还可能出现租不出去的情况(规矩太多)。2、损耗/维修成本。只要有你的东西,那就一定涉及损耗及维修。一般会以1年为周期做损耗/维修的考核。有的可能是1个周期(1年),比如墙漆,换人就换漆的几率比较高。很多人会选择寿命在一个周期左右的产品(廉价品),比如马桶水件,面盆下水,蛇皮水管等等,实际上不划算,因为维修人工成本远高于材料成本。3、空租成本。如果没租出去,那就是空租了。空租的原因多种多样,如果预期会空租,选择低价出租是个办法,给超长免租期个人觉得更合适。[租金无关成本]1、房贷成本。房价上涨阶段,肯定是杠杆买房比较划算,那么房贷就是成本。没有人会为了房贷买单,你贷款买的别人全款买的,租金体现不出来。2、物业供暖等。一般都是业主承担,都会包含在房租里,没什么可以进退的空间。再看收益:1、房租收益。同区域户型房子,租金和以下项目有关:1)装修豪华程度。单纯是装修方面的,很多装修一看就是上档次(当然,钱可能花的并不多)。2)家具和家电配套。200的电视和2000的电视区别还是很大的,新的和旧的区别也很大。2、隐性增值收益。当一个区域的房价上涨50%的时候,你的装修虽然不会升值到50%,但至少也不会停留在100%的原地不动。不过一般家具很难跟着一起升值,因为很多人买了二手房家具都是会被要求搬走的。 收起
