从去年10月份以来,深圳房价整体下跌超过30%,多数炒房客也成为裸泳者。李金东就是其中一个被深套而猝死的典型,不久前,他还是一个有着亿万资产的炒房客,如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。 李金东是“猝死”了,这种疯狂炒房并推高房价的人有今天这样的下场,那是咎由自取,活该!可是,从2005年开始,短短几年时间,这个从40万元炒房起家而跃身成为亿万富翁的爆发户,居然也“过上了贵族般的风光生活”。 展开
从去年10月份以来,深圳房价整体下跌超过30%,多数炒房客也成为裸泳者。李金东就是其中一个被深套而猝死的典型,不久前,他还是一个有着亿万资产的炒房客,如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。 李金东是“猝死”了,这种疯狂炒房并推高房价的人有今天这样的下场,那是咎由自取,活该!可是,从2005年开始,短短几年时间,这个从40万元炒房起家而跃身成为亿万富翁的爆发户,居然也“过上了贵族般的风光生活”。期间的跌宕起伏,还真有点扑朔迷离。然而,这个故事,却给我们留下了一个很好的思考标本,值得认真分析和总结。李金东在2004年初与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂。一年之后,炒房之风开始在深圳盛行,一两年前买的房子转手少则赚几万,多则赚十几万。于是,李金东们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了,赚了近200万,而做实业一年也赚不到50万。 这就是当年的市场状况。它再次以鲜活的事例,印证了香港经济学家郎咸平关于中国房价何以走高的理论:房价高是因为制造业经营环境恶化,从事制造业的纷纷抽出资金,改换门庭,也投身到房地产的炒作当中,从而催生了房地产业的泡沫。同时,它也确切地表明了另一个事实——炒房获利比制造业要高出数倍。它昭示我们:一个社会,实干的如果不如投机的,那么这个社会再怎么繁荣发展,都是建立在沙滩上的虚无。 还有一组数字也很蹊跷:李金东2005年用三四百万元买了100套房,当年全部卖掉,“差不多赚了一倍”。两年之后,当他买了65套房时,资产竟然达到上亿元,请问,这期间,房价上涨了多少?文章告诉我们,在2003年初,深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米,好的地段也不过8000元。可到2007年8月份,均价就已经达到了一平方米两万元左右;如此涨幅,相信已远远超出居民的收入增长,也定然超过了30%。然而,更奇怪的是,2008年,当房价降了30%,李金东就破产了。据说,他的破产,是因为无法“面对各大银行每个月30多万的还贷压力”。如果李金东卖了手中那一个多亿的房子,要亏去5000万。万般无奈之下,他只好把他的69套房子转让给以前的炒房团朋友,协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。这就是说,炒房团仍然存在,他们依然在咬牙挺着房市。换句话说,当房价下降了30%之后,对炒房团而言,房市依然有利可图,而事实是,面对降幅不小的房市,老百姓依然望房兴叹。... 收起
