购买二手房时应注意以下事项: 一、认真审核产权是否清晰:查清楚持证人是否为产权所有人;房主的证件是否合法有效;房产是否为共有财产;房产共有人是否出具了同意出售房产的书面意见;房产是否有出租、查封、抵押等情况;土地为什么性质和使用年限有多长;建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致等问题。 二、仔细查看房屋结构:查清楚房屋建成的年代,新旧程度;房屋质量是否安全、可靠;是否有破坏主体结构的装修、改建 展开
购买二手房时应注意以下事项: 一、认真审核产权是否清晰:查清楚持证人是否为产权所有人;房主的证件是否合法有效;房产是否为共有财产;房产共有人是否出具了同意出售房产的书面意见;房产是否有出租、查封、抵押等情况;土地为什么性质和使用年限有多长;建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致等问题。 二、仔细查看房屋结构:查清楚房屋建成的年代,新旧程度;房屋质量是否安全、可靠;是否有破坏主体结构的装修、改建情况;房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好;周边环境、配套设施和物业管理是否到位;了解房屋内部结构中的承重墙位置、管线走向,以便于日后的重新装修。 三、选择有资质的中介机构:需要到中介机构寻找房源并要其协助代为办理交易手续时,要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。并要亲自到中介机构办公场所进行考察。在签订完买卖合同后,需向中介公司支付定金时,要向中介公司索取印有该公司公章的正式收据和发票,千万不要收取业务员个人开的“白条”。另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,以免上当受骗。 四、慎重签订房屋转让契约:房产交易管理部门有统一格式的房屋转让契约,在签订时,要严格审查契约条款。使权利、义务对等,条款规范,约定明确以利履行。契约中要注明正式的成交价格,付款方式,交房时间;明确按国家规定各自应当交纳的税费和杂费;违约方需要向非违约方支付的金额,特别是违约方为非违约方支付中介服务费等内容。 五、亲自办理转让手续:购买二手房最好能亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方最好能一手交钱一手交房产证,切不可因小失大。 购买二手房上当受骗后的追偿和赔偿难度要比新购商品房大得多,而法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,即使房子再合适都不要购买。 收起
