业主验房注意事项有哪些?主要有什么注意事项

一、验房程序:1、查看三书一证一表:验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。2、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但发展商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。3、房屋完好:交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。4、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)5、暂可不交的费用:公共维修基金,契税、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳(都是我们现在都被开发商提前收取了)。二、验房顺序:专人进行同步纪录,最后填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、**、宽带、有线电视。3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。三、本楼盘常见的主要问题:1、未按国家《建筑给水排水设计规范》强制要求卫生间、厨房所有下水管道未安装存水弯,从而导致以后房间里都与下水道直接联通,臭气熏天,不可以忍受;2、未按国家强制要求:卫生间及厨房地面应该低于室内其他地面标高;3、水管不能直接铺设在地表面,如果要铺地面应该由开发商找平;4、室内给水未设总阀门,万一水管爆裂,后果严重;5、根据现有卫生间地面情况,卫生间都只能安装座便器,否则至少要加30公分的台阶才能安装蹲便器;6、厨房没有地漏;7、没有按《建筑安全玻璃管理规定》,门窗中空玻璃未提供3C认证证书;8、阳台和入户花园的栏杆生锈;9、未按合同要求达到相应层高;10、大堂未见信报箱;11、户内开关插座,存在严重质量问题,很多开关,按下去弹不上来,或者一按就掉到里面,还有的已经破损;12、配电箱开关回路未标明,空调孔未安装装饰面板,厨房和卫生间插座部分无防溅盒;收起

一、验房程序:1、查看三书一证一表:验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。2、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但发展商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。3、房屋完好:交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。4、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)5、暂可不交的费用:公共维修基金,契税、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳(都是我们现在都被开发商提前收取了)。二、验房顺序:专人进行同步纪录,最后填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、**、宽带、有线电视。3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。三、本楼盘常见的主要问题:1、未按国家《建筑给水排水设计规范》强制要求卫生间、厨房所有下水管道未安装存水弯,从而导致以后房间里都与下水道直接联通,臭气熏天,不可以忍受;2、未按国家强制要求:卫生间及厨房地面应该低于室内其他地面标高;3、水管不能直接铺设在地表面,如果要铺地面应该由开发商找平;4、室内给水未设总阀门,万一水管爆裂,后果严重;5、根据现有卫生间地面情况,卫生间都只能安装座便器,否则至少要加30公分的台阶才能安装蹲便器;6、厨房没有地漏;7、没有按《建筑安全玻璃管理规定》,门窗中空玻璃未提供3C认证证书;8、阳台和入户花园的栏杆生锈;9、未按合同要求达到相应层高;10、大堂未见信报箱;11、户内开关插座,存在严重质量问题,很多开关,按下去弹不上来,或者一按就掉到里面,还有的已经破损;12、配电箱开关回路未标明,空调孔未安装装饰面板,厨房和卫生间插座部分无防溅盒;收起

大家应该都有听说,很多房子在交房时验收都不合格,导致很多业主在交房时要维权的事,所以说验房是购房的最后一个环节,也是开发商设置陷阱较多的一个环节,一不留神就可能中招,因此,弄清验房注意事项就尤为关键,那么免费验房靠谱吗,新房验房要注意哪些细节问题?靠谱:首先看验房公司的资质其次看该公司验房师的资质再次看该公司的检验项目是否齐全还要看该公司是否敢对检验结果承担责任新房验房要注意事项:1.首先,看到的是门,我说的是入户那个大门,要看门锁好不好使,门板坏没坏,有没有刮痕,即使我们以后不用,要是刮花了,也不好卖不是,所以一定要看仔细。2.第二就是看窗户,看看窗子开关是否费力,滑倒什么的坏没坏,反复开关体验,然后很容易被忽视的就是,关上窗子,把手放到窗缝上,看看漏不漏风,一定每个缝都要试一下.3.接下来看墙面,墙面看什么呢?看看有没有裂痕,看看值不值,平不平,棚呢,看看有没有裂痕,地面看看平不平,怎么看?好吧,我告诉你一招,那个直木条,木方,长点的,验房时候带着,把木条放在地面上,方不平,那好吧,说明你地不平,地不平什么后果?最直接的影响没法铺地板4.地热阀门是否是完整的,这个很简单,就是看看每个阀门是不是都能打开,不费劲,因为没有给气,验房的时候是验不了别的的,只要确定阀门好用就可以5.然后看看室内电闸箱是不是好的,完整的,这个很简单,看看盒子盖是不是好的,看看后看看电闸好不好用即可6.接下来看看厨卫的演到,通风口,是不是好用的,就看他通不通风就行,如果不好用,后果不用我说吧~7.最后看看水表电表,是不是0,我们刚入户欸,这些不是0.关于免费验房相关事项就介绍到这,现在很多公司是都有推出免费验房,你只要选对公司就没什么问题的,验房的项目比较多,但是朋友们一定要细心,避免后期自己要整改。这边友情提示一下:你找验房师要找做得比较专业,这也才会验得比较好。 收起