佛山房屋买卖税费:1、契税:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房产买卖,房产赠与,房产交换等。(注:顺德纯土地是不可以买卖的,所以在顺德常见的只有房屋、商铺、写字楼、厂房这几种房产买卖)。大家只要记住一样,除了继承不用征收契税,其他任何情况都要征收。目前契税的政策:对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于 展开
佛山房屋买卖税费:1、契税:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房产买卖,房产赠与,房产交换等。(注:顺德纯土地是不可以买卖的,所以在顺德常见的只有房屋、商铺、写字楼、厂房这几种房产买卖)。大家只要记住一样,除了继承不用征收契税,其他任何情况都要征收。目前契税的政策:对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的(家庭:购房人、配偶以及未成年子女),按照成交价格的1%征收契税;对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按成交价格1.5%征收契税(即套内面积高于90平方米,低于120平方米);对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的,按成交价格3%征收契税。2、营业税:现时国家征收的营业税税率为5.6%;根据不同的房产的情况,征收办法有所不同,但税率始终不变。A、出证未够5年普通住宅和非普通住宅:全额征收营业税;一般我们所指的够5年和不够5年都是以房产证的登记日期到办理过户当天计算,不是该房屋已经建好够5年;B、出证够5年的普通住宅,免征营业税;C:出证够5年的非普通住宅,差额征收营业税。(差额:申报价-**价)5.6%;如果无**就全额征收。(一定要确定有无**,如果是贵失的可以在交易所档案室查,查不到才真正算无**)D、除住宅外,其余的房产,如商铺、写字楼、厂房、车位等,不分年限都是差额征收营业税,如果无**就全额征收。3、个人所得税:通俗地讲就是按你所赚的钱纳个人所得税。现时个人所得税的税率是差额的20%;无**按全额征收2%,首先要计算业主赚了多少钱:差额=(现价(申报价)-成本),成本=**价(买回来的价钱)+上手契税(买回来时交的契税)+本次营业税+贷款利息(如果客户没有提出,我们就不要提,十分麻烦的)。一般情况下按以下公式计算:A、有**(申报价-**价-本上手契税-本次营业税)20%B、无**(申报价×2%)(备注:个人转让5年以上、并且是家庭唯一住房的可免征个人所得税。)4、土地增值税:个人出售住宅免征土地增值税;5、印花税:个人出售住宅免征印花税。 收起
