房改房上市怎样办理土地使用证?需要关注哪些点

乌鲁木齐经济适用房买卖政策一、已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拔用地的,从同一建筑的第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期,确定出让土地使用权截止日。此后其它各套房屋上市时,其土地出让年期相应递减,但保持同一宗地的出让土地使用权相同的截止日,土地的具体年期可确定在50年。已购公有住房宗地为出让用地的,其土地出让年期仍以原《国有土地使用权合同》规定的出让年期为准,上市时应明确相应的剩余使用年期。乌鲁木齐经济适用房买卖政策二、房改房、经济适用房所在宗地为划拔用地的,交易双方在签订房屋买卖合同后,持房屋买卖合同、原房屋产权人的房屋所有权证(复印件)及国有土地使用证,到市土地管理局办理土地使用权出让手续,由房屋购买者与市土地管理局签订土地使用权出让合同,缴纳土地出让金,办理土地使用权变更登记。购房者签订土地使用权出让合同、缴纳完土地出让金后,可按商品住宅办理产权登记。 收起

1、初审。享受房改政策的房改房上市交易需要交纳出让金的,由窗口工作人员按土地出让金收取标准计算、收取土地出让金。2、地籍调查人员根据所提交的房屋原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌号及联系方式,到现场调查。3、地籍测绘人员现场测绘宗地图,实时更新地籍库,在有条件的情况下,准确分摊土地面积,不能准确分摊土地面积时,在备注栏内注明。4、属经济房、集资房等划拨用地上市交易需要交纳出让金的,地籍调查人员将土地用途、土地等级、分摊面积交土地利用科,由工作人员按土地出让金收取标准计算土地出让金。5、审核、颁发国有土地使用证自受理之日起15个有效工作日内办理地籍调查、确认土地出让金征收标准、权属审核后,我局工作人员打印土地使用证,申请人在行政服务中心交纳相关费用后,领取国有土地使用证。 收起