购房问题~~~~~~~

■ 限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用**组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,**对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。■ 限价房套型建筑面积:一般控制在90平方米以下,其中,50平方米左右的一居室和70平方米左右的两居室,占到总数的70%左右。■ 限购条件购买限价商品住房必须具有本市中心城区非农业户籍3年以上、家庭人口在2人(含)以上、家庭人均收入低于上年城市居民人均可支配收入的1.5倍且无私产住房或未承租公房。根据市统计部门提供的数据,2007年本市居民人均可支配收入为16350元,1.5倍为24525元。■转让 限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让;交易税费与普通商品房交易标准相同。 ■ 新尚园 新尚园项目位于津南区双港新家园居住区,北至梨双路,南至南边界路,东至主干路,西至津港高速公路。  双港新家园是本市规划的十大环外新家园居住区中最早启动建设的,规划用地面积为361.93公顷。根据规划,未来将在新区内规划开设5条以上公交线路,建设轨道交通等设施,促进新区与中心城区的连通。区域内,将规划建设66万平方米的经济适用房和17.6万平方米的限价商品房,以满足中低收入居民的购房需求,改善其居住环境,提高中低收入家庭的生活水平。 新尚园由天津市房地产发展(集团)股份有限公司开发建设,总建筑面积17.6万平方米 1. 双港新家园虽然处在快速发展的过程中,但就目前来说,有速度并不意味着成绩就能一蹴而就,相反需要改进的地方很多,比如配套设施的建设、道路的修缮等都必须加大力度,而这些因素影响之下的限价房对于十分看重地段位置的天津购房者来说,便犹如鸡肋,食之无味,弃之可惜2.相对于市内商品房来说限价房也许会看似比较低廉,但是相对于此地段的商品房来说,这个价格优势全无。  收起