商品房质量问题屡见不鲜,究其原因是少数开发商及建设施工单位为追求利润,层层转包,偷工减料造成的。当然也同建设工程监理、监管单位把关不严脱不了干系。商品房出现质量问题,业主该如何维权呢?通过对陈先生问题的逐一解答,希望会对广大读者有所帮助。 首先,小业主相对开发商而言,处于弱势地位,对于如何证明房屋有严重质量问题或房屋主体结构质量不合格,的确比较棘手,建议可以通过以下方式进行取证维权。 当您怀疑或发 展开
商品房质量问题屡见不鲜,究其原因是少数开发商及建设施工单位为追求利润,层层转包,偷工减料造成的。当然也同建设工程监理、监管单位把关不严脱不了干系。商品房出现质量问题,业主该如何维权呢?通过对陈先生问题的逐一解答,希望会对广大读者有所帮助。 首先,小业主相对开发商而言,处于弱势地位,对于如何证明房屋有严重质量问题或房屋主体结构质量不合格,的确比较棘手,建议可以通过以下方式进行取证维权。 当您怀疑或发现房屋存在质量问题,又与开发商不能协商解决纠纷的时候,您不必着急,其实,解决方法并不难。您不妨选择委托有资质的房屋质量检测机构(比如上海房屋质量检测站、上海市建筑科学研究院监测站等)对该房屋进行质量检测,获得检测报告,为寻求法律途径解决纠纷准备必要证据。 其次,可以肯定回答陈先生提及的第二个问题,如果确属房屋主体结构质量不合格,可以要求退房,并可以同时要求开发商赔偿因房价上涨所带来的损失。 如果检测结果表明该房屋确属主体结构质量不合格,则您完全可以依据双方合同约定或根据有关法律法规的规定要求退房。正如《城市房地产开发经营条例》第32条规定:“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新检验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 如果您所购买的房屋已升值,且没有约定违约金或约定的违约金数额明显低于升值数额的话,您完全可以要求开发商赔偿因房价上涨给您带来的损失。 最后,在前两问的基础上,简要解答陈先生问及的第三个问题,开发商应当对存有质量问题的房屋负有维修义务,开发商同时须承担下列赔偿义务。 如果检测结果显示该房屋有质量问题且在合同约定的保修期内,或合同虽未约定,但在有关法规规定的保修期内的,开发商应负责维修,并应承担维修该房屋给您带来的损失,包括在外租房费用,有关的装修损失等必要的合理的费用。 收起
