由于在商品房建设过程中,有的部分要进行调整,设计发生变更,而最后的实测面积才能作为最终的房屋实际面积。 《沈阳市城市房产管理条例》规定,如果商品房交付面积与合同上的面积存在误差,购房者可向房产行政管理部门投诉。面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。 据了解,购房者所说的商品房面积是指建筑面积。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面 展开
由于在商品房建设过程中,有的部分要进行调整,设计发生变更,而最后的实测面积才能作为最终的房屋实际面积。 《沈阳市城市房产管理条例》规定,如果商品房交付面积与合同上的面积存在误差,购房者可向房产行政管理部门投诉。面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。 据了解,购房者所说的商品房面积是指建筑面积。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。商品房应分摊的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积分摊原则主要包括:按照谁使用谁分摊的原则进行分摊;依据相关房屋的套内建筑面积按比例分摊。据介绍,房屋公摊面积是按照房屋面积的比例分摊的,也就是说房屋的面积越大,公摊的面积就越多。 购房者在签订买卖合同前,不仅要注意经过房产有关管理部门审核的销售面积是多少,还要留意套内建筑面积(实得面积)和公摊面积各是多少。 值得注意的是,阁楼不算公摊面积,不参加公摊面积计算。如果不能确认是否是阁楼,可到房产测绘部门咨询。 收起
