杭州?凯德视界 专项测评报告 2008年测评结果:A级别释义:规模企业样本项目,可信度高;配套齐全,生活便利,具备一定的投资价值。?AAA 强烈推荐,非常适于投资消费AA 特别推荐,可以消费投资A 主要推荐,性价比较高BBB 推荐,性价比位于区域中上等BB 性价比一般,投资消费有一定风险B 性价比较低,不适于投资消费C 不推荐项目概况项目名称:凯德?视界地理位置:拱墅区登云路99号所属方位:桥西板 展开
杭州?凯德视界 专项测评报告 2008年测评结果:A级别释义:规模企业样本项目,可信度高;配套齐全,生活便利,具备一定的投资价值。?AAA 强烈推荐,非常适于投资消费AA 特别推荐,可以消费投资A 主要推荐,性价比较高BBB 推荐,性价比位于区域中上等BB 性价比一般,投资消费有一定风险B 性价比较低,不适于投资消费C 不推荐项目概况项目名称:凯德?视界地理位置:拱墅区登云路99号所属方位:桥西板块投资商:凯德置地(中国)投资有限公司开发商:凯德新运(杭州)房地产开发有限公司物业类型:公寓占地面积:59622平方米 建筑面积:129084平方米市场价格:16000元/平方米主要数据和指标(截止日期2008-5-15)指标 指标 单位批准总套数 582 套批准总面积 48163.99 平米可售套数 158 套可售面积 13544.18 平米已签约套数 415 套已签约面积 33629.68 平米成交均价 14099 元/平米测评观点据凯德?视界项目各分项因素综合测评,最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好,企业实力雄厚,信誉较高,具有较强的市场影响力,区域内配套完善,与此同时区域内供给充足,产品竞争激烈,利好利空相随。主要优势和机遇?据市场因素,项目宏观环境总体向好,市场供需两旺,价格见涨,机遇凸现;?据企业因素,企业实力雄厚,具有较强的规模和实力,信誉度高,基本不具备出现烂尾楼的可能;?据项目因素,规划配套完善,社区环境较好,经济小户型,市场定位准确,价格具备一定的合理性,市场接受度表现突出;?据区域因素,配套较完善,因后续土地供应趋紧,减少了因目前供大于求而可能引发的降价风险。主要风险和挑战?据市场和企业因素,宏观市场流动性过剩,局势不定,预期政策有变化可能;?据项目和区域因素,区域品质有待进一步提升,板块内供应充足,周边项目众多,竞争激烈,不利于投机。 测评得分表指标版本:规模企业指数样本项目指标基准日:2008年5月18日指标 满分 得分市场因素 10 8.59企业因素 10 8.744项目因素 10 8.33区域因素 10 8.306最终综合测评 10 8.47中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测,形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”,旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境,所属企业背景实力,企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息,为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的凯德视界专项测评报告。 收起
