昆明限购令取消有可能吗?

"限购令"即将扩张,那么它有取消的时日么?有多少中小房企会在这场有"限"的敏感时期退出市场?像2008年那样直接降价,是开发商自救的最好出路么?在所有的调控政策中,对开发商打击最大的"限贷",会让昆明楼市再度收获"烂尾"的苦果么? 一切尽在"猜想"中。 当然,危机来了就要勇于面对,面对一个远比2008年难熬得多的市场环境,云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总顾刚有着自己的"预防策略"--"任何一场危机,都是很好的市场调节的机遇,昆明开发商要学会知变、适变、应变,把明天,当作冬天来过"。 任何一场危机,都蕴藏着新的市场调节机遇 猜想 Ⅰ "限购令"取消,无期?可期? "可能明年年中就会取消?!"在"限"字的"确定"与"取消",甚至"辟谣"的交替中,昆明市场已现杂音,不过,在住建部准备将"限购令"向更大范围的二、三线城市扩张的时候,"取消"一词,就变成了开发商的一厢情愿了,此前,海口曾拟率先停止执行限购令,但最终以存在某种"误读",结果不了了之,显然,开发商寄期望于取消限购令来摆脱困境,有点不切实际,房价不降到合理水平,政策禁令是没有理由取消的。 就昆明市场而言,云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授直言,"楼市严厉调控将继续,昆明的限购措施在2011年底前取消几乎不可能。"言外之意不难理解,昆明楼市将处于"深度降温"通道之中,而"限购令"在云南的进一步扩张中,版纳、瑞丽、大理、腾冲、曲靖、玉溪、丽江等7个外地购房者居多且房价偏高的州市极有可能"上榜"。 在众多人士看来,此轮调控是一场只许成功不许失败的战役,如果再如前几次调控那样虎头蛇尾,**的公信力将受到更严重的侵害,房价一致看涨的预期将难以扭转,这对我国房地产行业以及整个宏观经济,将是一个致命打击。 猜想 Ⅱ "缺钱"的开发商"退场"? 来自深圳市房地产业协会最新研究报告称,至2010年底深圳历次年检记录中不再经营房地产开发的企业累计911家,淘汰率接近6成;而成都则有一半开发商在做"告别演出",随着限令不断深入,房企"淘汰"剧情,又会在昆明上演吗? 云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总顾刚表示,"国家政策意在规范市场,抵抗力较差的小企业被市场淘汰出局,是一种必然,也是很正常的现象。"事实上,早在去年10月,清华大学经济管理学院预测称,如果楼市调控持续一年,10%的房企会面临资金威胁,如果持续两年以上,30%的房企将面临财务困境,甚至倒闭。 面对吃紧的资金链,昆明中小房企的生存难度超过了2008年。有分析认为,这正合了地产巨头们的心意,巨头们可借此大批收购中小房企实现扩张。一位业内人士透露,这些地产商看上的并不是这些企业,真正的意图是这些中小地产商手中的土地。 猜想 Ⅲ 房价会不会降? 对于那些买不起房的购房者来说,最想重温的,就是2008年的"降价"时刻!当然,按照以往经验,昆明房价涨、降的反应均不算"剧烈",对于翘首企盼的无房族,心中的"降价预期",在昆明会有多少实现的可能?若降,降幅是多少? "从昆明实际情况看,房价调整不会是全面下跌,而是部分具有下行空间,且开发商资金遇到困难的楼盘现行下跌,至于下跌幅度则不会太大。"顾刚认为,"这种势头至少会在今年底或明年初显现,但跌幅最多也就10%左右"。而业内人士透露,昆明房价下跌迹象很可能会在今年9月开幕的秋季房交会上有所显现。 不过,顾刚也坦言,在经历了2008年的那场降价潮之后,如今的昆明开发商对于"降价"一词比较忌讳,"以期通过直接降价来获得销售资金的迅速回笼,是开发商所不愿看到的,现在开发商更愿意会在附加值上做出体现(譬如推出精装房等等)。"实际上,顾刚的这席话在昆明楼市中很容易找到参照物,据了解,昆明一环边某楼盘即将于本月底推售二期房源,所不同的是,该期房源较之一期,地段更佳,营销策略主打全精装,而开盘价基本与一期房源(毛坯房)相当,人们不说它降价了,而是说它"性价比"更高了。首席记者车云东 猜想 Ⅳ 烂尾? 眼下,昆明有大量的城中村改造项目站在了上市的起跑线上,在此敏感时期,成交量骤降、银行银根紧缩、融资平台打不开、后续贷款不能跟进时,金融杆杠一失灵,昆明开发商资金链断裂,资不抵债,陷入绝境,无法继续施工,昆明楼市不得不收获"烂尾"的苦果。 不管是成交量还是信心指数,年中显现的种种数据表明,昆明多数房企正面临"缺钱"危机已是不争的事实。那么,对于"抵抗力"相对较弱的中小型房企,出路何在?顾刚表示,"如果中小企业不能在融资平台上打通活路,不排除出现恐慌性的土地抛售和公司转让等情况,最终让地产巨头最终扮演中小地产的终结者。"就昆明市场来看,还没有推盘的开发商,可能会放缓推盘节奏,而对于那些已经拿地进行开发,但市场颓势,资金链紧张,又无法拿到预售证回笼资金的中小企业来说,需要有创新性的营销模式。 "任何一场危机,都是很好的市场调节机遇。开发商应该敏锐洞察城市化进程中的多个机遇点。"顾刚表示,聪明的房地产商应该学会在寒冬中把握机遇,而不是一味的惜售和囤地,把握地产开发重心、进行全方位创新、注重产业升级换代,是企业长久生存之道,"把开发产品不断创新,使之益健康、益环保、益生态,开拓适合双养(养生、养老)的小区住宅,适合老年人居住的完善配套公寓,同时把房地产业开发做到工业化、产业化、标准化、流程化,缩短开发周期,提高效率和品质。"假如房价沦为"白菜价"一、若房价下价5%--大批量踊跃购房情况将不再出现,市场会产生观望情绪,形成开发商销售压力;无房群众欢呼雀跃,房奴们忧心忡忡。 二、若房价下降10%--市场产生大幅震荡,房地产上下**业交易萎缩,房产交易市场继续观望,开发商销售压力逐步加大;无房群众弹冠相庆,投资者部分开始考虑抛售。 三、若房价下降20%--房产交易市场产生极度恐慌,房奴们抛售并开始不还贷款(因为抵押物贬值,不还要比还更有利),银行不良贷款剧增,若进行拍卖更加资不抵债。 四、若房价下降30%--大量房产企业抛售房屋,债务纠纷导致企业破产,上下**业遭受灭顶之灾,银行不良资产率回复到改革前水平,国家背负沉重财政负担(若此时银行改制全部完成,则股民资产大幅缩水);五、若房价下降40%以上--整个社会赖以支撑的中产阶级资产全部缩水,群众联为一体向**发难,社会矛盾更趋尖锐。 收起