有产证的拆迁房可交易和过户吗?希望给点建议

最佳答案什么是安置房呢?所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户,安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。安置房有房产证吗?安置房分为两类:一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,房产证也是肯定有的。 收起

你好,根据我国的物权法,土地是随着产权走的。有产证就可以买卖房屋。有的房屋的土地证房主没有办理,房管局是可以查到的!只要产权证合法就可以买卖!产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,【理论上说,二手房需要三证才可以交易,所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的】没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益,房屋在拆迁征用补偿时无法得到保障,使购房者蒙受不必要的损失。 收起

1、网签合同,备案后只能在房产交易中心限制3个月内不能再次备案。三个月期满,依然可以再网签合同并备案。(详情可以至极咨询上海市各区房地产交易中心)2、是否可以网签,受限于该房屋的竣工时间,目前上海市关于动迁房上市交易的时间是3年。也就是说如果该房屋在房地产交易中心登记的竣工的时间满足三年,是可以进行网签的,但是实际交易过程中,交易中心既要看竣工时间,也要看动迁协议时间,根据你所描述的状况,如果不是与房东很熟悉,通过中介,建议不要购买该房屋。小产证不满三年,根据现在的上海市规定,只要大产证和动迁协议满三年是可以过户的。3、这个5个月的风险:1)房东可以一房二卖(备案合同满三个月就自动解除限制的)2)签订合同是需要付款的,一般首付款支付以后,网签合同有一个格式,在什么时间之前过户的条款,如果审税和贷款申请,一般也需要1个月以上,就是说过户也基本要6个月以后了,中间的变数说部清楚。3)房东如果收到你的预付款后,因为一些原因导致不能贷款或者不能过户,索要预付款就很可能需要走法律程序。买房是大事,也是个开心的事情,建议不要仅仅因为条件不成熟,购买到有纠纷的房子。希望能帮到你。 收起