产证上写着划拨的,在房屋交易中为什么要付每平方米4000元的出让金.

划拔用地属于原产权人为无偿取得该土地使用权(或极低的拆迁补偿等费用),在房屋交易中,应先缴交土地出让金,这样该房产变成商品房,才可进行交易。缴交土地出让金的多少则因为各个地区规定的标准不一致,有地方用该房产评估值作为基数,有些则以土地的市场评估值作基数,不过不知道该房产用途,还有当地的标准,建设可以咨询一下当地房地产评估公司。