老爸于今年正月份买了套期房,已付一多半的房款,只签了协议,现因开发商逾期交房,如何申请退房?

开发商原说2012年底交房,但现在又改为2013年交房,并与今日催促老爸签正式的购房合同,可房子到现在还没开始动工,也没看见开发商的预售许可证。现在要退房,协议上说要将定金6万元扣下,这样做合理吗?而且协议写的很模糊,没写具体的交房时间。