有关房款逾期支付及开发商逾期交房违约金的问题

房款支付形式为开发商帮我垫上首付款，让我与他们签下欠款担保协议书，然后由我去银行贷款，贷款已经办下来了，目前已还款1年。欠款担保协议中规定：开发商帮我垫上的首付款，由我在两年内分四批还款给开发商，并在协议中对违约金做了下述规定：如乙方不能按期还款，每逾期一日，应向甲方按乙方所欠款数额的1%支付违约金，如逾期30日以上仍不还款的，甲方有权处理乙方购买的房屋。并按照每逾期一日，乙方向甲方承担1%的违约金，直到款项付清之日。到第三批还款时间（2015年1月18），我没有及时付清欠款。同时，开发商逾期交房，合同写的交房时间2015年2月8号，到现在依然没交，开发商于5月28日约我谈逾期交房违约金的问题。结果开发商跟我追讨逾期交款的违约金，我逾期共4个月，按照协议中1%的违约金计算，我应该缴纳4万余元违约金。开发商提出我可以抵扣开发商的逾期交房违约金（开放商又承诺8月31日交房），抵扣后再给减免一些，即我需要支付1万元给开发商。我认为违约金过高，就只是将第三批房款于5月30日结清了，另外第四批（最后一次）房款交清日期为7月18日。我有如下的一些问题，请律师指点一下：1.开发商规定的1%的违约金是否合法？2.开发商现在问我要违约金，我现在需要怎么做？是需要现在主动起诉吗？如果现在不起诉等待什么合适的时机会比较好？ 3.如果开发商在我交清第四批房款后以没有支付违约金为由不交房，我该怎么办？4.我在什么时机以什么形式追讨开发商的逾期交房违约金？ 收起