私下签订的房屋土地买卖合同有效吗

我村一个村民把自己家的一座旧瓦房(连土地带房子一起)卖给了一个外地人(该外地人没有我们当地户口,虽然该外地人一家子在我地居住了近20年)。该外地人买下后拆了原来的瓦房盖起了新楼房。想问:他跟我村民私下签订的房屋土地买卖合同有效吗?如果无效,那么,像这种情况,应该签订什么合同?是否应该签订赠与合同?

王子啊王子|2012-02-15 15:33 |来自北京市

宅基地是不能买卖的,只有拥有权,没有使用权。

2014-03-04 16:40

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: 拿到房产证后,能否再次签订房屋买卖合同?去查看
房产交易完成并获得房产证之后,购房者可以根据个人需求选择再次出售房产。但需注意,存在法律规定的特定情况下,房产是不能进行转让的,如未按法定程序办理所有权登记或房产存在争议等。

农村的宅基地属于集体所有,是不完全民事权利。个人对此只有使用,收益的权利。没有处分的权利。所以是无效合同。应该与拥有土地所有权的集体签订土地使用权转让合同才有效。

2012-02-18 16:37

来自北京市

无效的

2012-02-18 12:24

来自北京市

宅基地是不能买卖的,只有拥有权,没有使用权。

2012-02-18 14:51

来自北京市

无效。土地他只有使用权

2012-02-18 12:42

来自北京市

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