房屋抵押贷款怎么办?

1月中旬准备2房换3房。刚好看中一个划算的3房就买了(借钱付的首付),本想2房比较好卖,没想到碰上过年后来又是政策的,现在看房的人比较少,我们也不愿低价卖出。现在想把原先的2房(无贷款)办理房屋抵押贷款。不知道怎么办?