房产证下达前买的房子,两年后房子升值,房主反悔不卖,起诉要回房子的可能性大吗?

2009年订金15万首付24万共39万买的二手商品房(全款78万),因为房本没下来,只签了协议并做了公证,声明等房本下来后签买卖合同及过户,房子我们已经装修入住,2011年房本下来了,房价大约为150万,房主违约,请问我手里的协议公证书法律效益是否等同于买卖合同,能否起诉房主继续履行协议,若不能,能否主张权益,起诉拿回房子涨价给我造成的损失,毕竟损失太大了,现在在北京以原价不可能再买到这样的房子(注:之前交付的订金跟首付款实为388000,差2000没到位房主那时没计较,也交付房子和签订合同了,现在他能不能拿这个事反咬我们违约?) 收起