求法律支援:买二手房,首付款交了,房子在我手里,但是房主不见了,能通过法律途径过户吗

买了一套二手房,在中介公司签的协议,当时房产证没下来,房主欠银行20万贷款,我们约定先给房主十多万首付款,然后由我一次性还清银行贷款20万,再等产权证下来过户,但是当我们签完协议,我把首付款的钱给了房主,银行贷款未来得及还呢,房主就不见了。现在房子在我手里,他和开发商签订的购房合同也在我这,但是房屋没有过户,银行贷款房主也从此没有还过,后来每个月由我在还房贷。这种情况我该怎么办?如果他一直不出现,现在我能通过法院起诉,在他本人不能出庭的情况下我能胜诉吗? 收起