专家提醒 小产权房风险大购房需谨慎 风险一:法律不认可出现问题求助无门 由于购买小产权房的合同是无效的,即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。 风险二: 展开
专家提醒 小产权房风险大购房需谨慎 风险一:法律不认可出现问题求助无门 由于购买小产权房的合同是无效的,即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。 风险二:一旦拆迁 面临房款全无的尴尬境地 在购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。 风险三:无法转让不利于房屋的保值和升值 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。即使以卖方诚信为本,能够按时高质量交房。但购房者置业之后,再次转让难度较大,不利于房屋的保值和升值。 收起