我人生的最重要的选择啊？该怎么办啊 求高手解决谢谢！

我毕业三年了进了一家国营企业，三年我一共存了10万元钱，前 几天在市里看了一套很适合我的房子，马上开盘，106平米 2458元一平米 ，总价260548元 30%首付78164元，需要贷款182348，现在我面临两个选择 ：一 ， 用公积金贷款 ，我现在每月单位扣688元 返回来每月有1376元！目前我的公积金账户里有大约4万元，如果用公积金贷款 首付30%即得付78164元 我计划贷款13年 月供=本金1153.85+利息437.89=1591.4元与我目前每月返回的公积金1376元相差不大，由于随着工龄增长 我以后的公积金供房贷还要不完！可是售楼小姐建议我用商业贷款，她的理由是：一，公积金贷款18万，银行不一定会给你同意你贷18万，因为我是未婚我年收入6万元；以后收入会逐渐增加，我老家又是农村没有什么固定财产，所以没有什么抵押给银行，不知道银行灰贷款182348元给我吗？望大家指教谢谢！第二，公积金贷款相当麻烦 手续很多 因为我对公积金不太了解 希望大家给我点建议 我是四川德阳的！我想的是我目前手上10万 除去首付78164元我还得可以有两万来办理手续及税；就没钱装修了！第二；售楼小姐建议我用商业贷款，我也当然知道商业贷款比公积金贷款高一些，若用商业贷款182384元 同样13年 月供1750=本金1153.82+利息573.15照这样计算 商业贷款要比公积金贷款多付23400元的利息，但是，商业贷款比较简单，银行审核的手续也少，我如果选择商业贷款，那我现在公积金账户里面4万可以取出来装修吗？？还有如果我装修取了以后；每年的还商业贷款还能用公积金还吗？在此我真诚希望各位大哥大姐前辈们给小弟一个好的建议 好吗？因为我是搞机械的，对这些一点都不懂！！！希望你们帮我的情况当作你们自己的情况给小弟点建议 好吗？跪谢啊~~~` 收起