定向安置房买卖的政策哪位了解?有什么值得注意的?

在两类情形下,安置房交易可以不用缴纳营业税。第一种情形相对简单,和现行的普通二手住房营业税免征情况一样,即购买已满5年、属于普通住房范畴的安置房,交易时无需缴纳营业税。值得注意的是,安置房的购入时间计算,是以签订拆迁协议或房屋征收协议的日期为准的,而不像一般二手住房那样按房产证或契税完税证明上注明的时间计算。而所谓普通住房,本市政策明确,必须同时满足三个条件:1.该房屋所在住宅小区建筑容积率在1.0以上;2.单套建筑面积在140平方米以下;3.实际成交价格低于公布的同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。第二种情形比较复杂。目前,在集体土地上房屋拆迁或国有土地上房屋征收领域,被拆迁人或被征收人选择直接安置,可以享受靠档、扩档等政策,即安置房的总面积一般会较原房屋总面积大不少,所以不少家庭最终可分到两套、三套甚至更多的安置房。也就是说,在二手房市场上挂售的安置房,面积普遍小于原拆迁面积,在这样的情况下,安置房交易有可能不用缴纳营业税。 收起

你好很高兴为你解答据我所知,安置点是永久的过渡安置房是暂时的所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。关于定向安置房,需要格外注意的是:1.如果不是定向安置户而购买定向安置房是不能申请公积金贷款。2.定向安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,是可以去申请住房公积金贷款的。3.如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。4.买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。 收起