问一下:新房交房程序有无什么相关规定,有无法规性条款。

第一,看开发商有没有取得《竣工验收备案证》,明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的,即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险,还要有《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。。第二,购房者自行检查房屋质量门窗:(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧(2)门插是否插入得太少门间隙是否太大(特别是门锁的一边)(3)门四边是否紧贴门框门开关时有无特别声音(4)窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水(5)窗边与混凝土接口有无缝隙(6)开关窗户是否太紧可否妥当关上(7)窗户玻璃是否完好地板:(1)地板有无松动爆裂撞凹行走时是否吱吱作响(2)地板间隙是否太大(3)柚木地板无大片黑色水渍(4)地脚线接口是否妥当有无松动顶棚:顶棚有无水渍裂痕特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身:(1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方(2)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声墙角接位有无水渍裂痕(3)墙身、墙角接位有无水清裂痕厨厕:(1)厕、浴具有无裂痕裂痕有时细如毛发,要仔细观察。(2)坐厕下水是否顺畅冲水声响是否正常冲厕水箱有无漏水声(3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当(4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平砖缝有无渗水现象(5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗(6)水池龙头是否妥当下水是否顺畅(7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当(8)厨柜柜身有无变形门能否顺利开合其他:(1)壁柜门是否牢固周正(2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题(3)试煤气热水器开关是否妥当要是毛坯房的话就更简单了,只要去时带把小锤子、小水桶就可以了。验房时用小锤子敲打敲打地面、墙面查看有没有空鼓;再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电,然后用小桶接水检查地漏、管道有无堵塞;查看门窗开关是否顺畅、表面及部件有无破损;目测地面、天花、墙面、窗框、门框、阴角、阳角等处是否平整、平直、垂直、有无裂缝;最好在风雨天去看下门窗、墙面有无渗漏水。当然,验房时不可能发现所有问题的,后续有什么问题还是可以找物业维修的嘛! 收起

毛坯房收房是个很关键的一步,收房关系以后生活的质量问题。所以,请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步,那日后有问题就要自己担作任了,所以这一步千万不能少,这边就简单来说一下毛坯房收房攻略有哪些,都要注意些什么呢,可以参考以下的看看。工具/原料身份证件相关资料相关费用(房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等)验房工具(盆、小锤、5米卷尺、手电等等)开发商和物业核验业主材料收房最佳流程1开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,并由开发商加以说明。3.业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目—验房流程。4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5.开发商出具《实测面积测绘报告》,注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%.6业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。7与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9业主签署《入住交接单》,收房完成。验房流程及注意事项:1内外门窗:1.门的开启关闭是否顺畅。2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大。3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧。5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。6.开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。7.窗户玻璃是否完好。8.窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。2地面地板:1.地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。2.地板间隙是否太大。3.柚木地板是否出现大片黑色水渍。4.地脚线接口是否妥当,有无松动。5.地面是否有裂缝,是否有起砂现象3屋内顶棚:1.顶上是否有裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。2.看顶部是否有爆点,有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。3.顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户,必须观察顶层是否渗漏。4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。5.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。8.内墙墙面上是否有石灰爆点。4厨房卫生间:1.厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小,要仔细观察。2.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声。3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。5.砖缝有无渗水现象。6.厨具、瓷砖及下 收起

你好,毛坯房收房是个很关键的一步,收房关系以后生活的质量问题。所以,请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步,那日后有问题就要自己担作任了,所以这一步千万不能少,这边就简单来说一下毛坯房收房攻略有哪些,都要注意些什么呢,你可以参考以下的看看。工具/原料身份证件相关资料相关费用(房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等)验房工具(盆、小锤、5米卷尺、手电等等)开发商和物业核验业主材料收房最佳流程1开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,并由开发商加以说明。3.业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目—验房流程。4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5.开发商出具《实测面积测绘报告》,注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。6业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。7与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9业主签署《入住交接单》,收房完成。验房流程及注意事项:1内外门窗:1.门的开启关闭是否顺畅。2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大。3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧。5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。6.开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。7.窗户玻璃是否完好。8.窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。2地面地板:1.地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。2.地板间隙是否太大。3.柚木地板是否出现大片黑色水渍。4.地脚线接口是否妥当,有无松动。5.地面是否有裂缝,是否有起砂现象3屋内顶棚:1.顶上是否有裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。2.看顶部是否有爆点,有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。3.顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户,必须观察顶层是否渗漏.4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌.5.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。8.内墙墙面上是否有石灰爆点。4厨房卫生间:1.厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小,要仔细观察。2.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声。3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。5.砖缝有无渗水现象。6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。7.橱柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合。8.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅。9.卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否合适,水不能往门口处倾斜。10.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。11.楼上的邻居家是否漏水。5电气管线:1.试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数,按照国家规定,每套住宅的回路数不宜少于5个。2.自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年,还能净化管内水质,有益健康。3.煤气热水器开关是否有问题。4.居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室,不但难看,还会造成装修困难。以上关于收房验房攻略相关知识就介绍到这,项目比较多,但是朋友们一定要细心,避免装修后腰整改。这边友情提示一下:你找验房时要找做得比较专业,这也才会验得比较好,大概就是这样了,以上操作步骤可供参考哦,如果觉得给力的话竖个大拇指呗,以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。 收起