购买二手回迁房的问题。有人了解吗?
近日,在广州晓港湾看了一套回迁房,情况比较复杂,请知道的专家指教。业主是前业主的老婆,由于前业主去世后,继承了这套回迁房,回迁时间是99年左右,但是她是2010年(房产证发证日期)和家人打官司仲裁得来的。这样的话,房产证就因为不够五年是吧?应该多交多少税费?还有,像这样的回迁房,应该是不是还要补出地出让金呢?这样一来,又要多... 展开
其他答案
回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
2019-04-11 12:37
来自北京市
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你好,回迁房概念源于拆迁国特殊拆迁政策产物拆迁安置过程采取货币补偿方式拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别都花钱买房购房者身份相同也说回迁房发展商征收土地时赔给回迁民房子般回迁房售价都普遍低于商品房售价1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款2、按合同规定交房款并取回发票3、凭拆迁证和购房合同等房产交易心大厅办理房产证手续4、视房屋面积大小减免部分或全部契税5、凭房产证和契证 展开
回迁房必须要证满五年以后才能过户交易,满五年后税费跟房改房差不多,缴纳评估价百分之1.1的土地出让金,1点至3点的契税,如不满五年是不能过户的,在这之前交易肯定是存在一定风险的.请采纳,谢谢
1、回迁房可以贷款,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房,因此上市也没受到国家限制,可以直接办理回迁房贷款业务,但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质,银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。 展开
已经取得了房产证的回迁房是可以贷款购买的。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的:1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。回迁房买卖注意事项回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况 展开
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