经朋友介绍，看中一套房子，房产证要一年后才满二年，暂时不能过户。房东同意做他项权证，请问这房子能买吗

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可以的，先签定房屋买卖合同合同里签好如果违约赔偿怎么办，然后做一个产权公证基本没多大问题。实在怕的话就买一手房比较简单快速

一年内房价没有特别大的波动，相对双方违约的可能性很小。如果房价大涨，房东会违约，房价跌，买家会违约。虽然有公证，但是不配合过户，就算法院提起民事诉讼，付出的时间精力等成本过高，所以建议购买产证没有满两年的房产就付营业税尽早过户，或者直接选择满两年的房子，希望我的回答能够有所帮助

无法完全规避风险，建议不购买，如出现问题，后期纠纷很麻烦。