40年产权和70年产权还有区别吗？

40年产权：用地性质商用，按揭年限最长10年，首付50，贷款利率上浮10以上，没有学区，不可落户，商用水电，契税3； 70年产权：用地性质住宅，按揭年限最长30年，首付30，贷款利率银行政策浮动，有学区，可落户，民用水电，契税1.5（根据政策会有变动）

有区别，区别在于，1、从用途上说，40年产权是属于商用性质，70年产权是民用住宅性质。2、从落户上说，40年落不了户，70年可以上学落户。3、从买时候付款方式说，40年必须全款买，70年可以走正常贷款。

40年产权和70年产权肯定是有区别的呢，40年产权的是商业产权，交易税费相对于70年产权的会高一些，续产权的话，一般来说，规划局没有其他的规划，是可以续产权的，现在应该是17.6元/平方。40年产权的贷款40年最多10年，首付5成，利率上浮比较高50%。70年产权住宅，可以按揭30年，利率上浮20左右，首套可以3成，按揭7成

40年产权跟70年产权办的都是不动产登记证，将来到期后可续期，但是40年产权一般属于商业地产首付要一半，贷款最多十年，水电都是商用，一般没有天然气，70年产权首付低，可以贷款30年，民水民电，双气入户

40年产权跟70年产权差别是很大的，40年是商业用地，70年是住宅居住用地。 40年商业产权：按揭年限最长10年，首付50，贷款利率上浮10以上，没有学区，不可落户，商用水电，契税3个点； 70年产权住宅：按揭年限最长30年，首付30，贷款利率银行政策浮动，有学区，可落户，民用水电，契税1.5（根据政策会有变动） 当然，不管是40年产权还是70年权，产权到期之后都可以自动续期的。

首先需要看下房子的性质，一般40年是商业公寓，70是住宅，公寓是商业水电，不能就近入学，住宅可以就近入学，年限按照最新规定，到期可以续期。

首先需要看下房子的性质，一般40年是商业公寓，70是住宅，公寓是商业水电，不能就近入学，住宅可以就近入学，年限按照最新规定，到期可以续期。现在一次性续费20年的费用不会超过五位数。深圳那边已经正式实施不动产了

这个要看您的侧重点在哪？如果您准备单纯的长线投资的话，选择公寓首付低租金高，而且后期地段还有升值；如果您是打算短期投资，选择住宅因为很多人考虑落户小孩子上学，这是住宅的优势，找个地段好升值空间大，后期好出手的地方，买来绝对能赚。如果长线投资住宅就算了，因为根据目前的租金回报率来讲住宅的租金回报率只有1.5-2个点，也就意味着您买过来靠租金回本打底在45年左右

主要是户口和后续成交税费的问题 其他到是没有多大的问题 还有一个后续后续政府规划拆的话40年的要赔的多得多

肯定有区别的，这个就看您买房目的是什么，40年一般是公寓写字楼商业性质的，这是不限购不限贷的，70年产权就是住宅的，是限购的，小区环境，物业管理，居住就好一些