常见的二手房房地产陷阱有哪些?

陷阱一:合同中的不可抗力合同中经常会"不可抗力"者四个字。不可抗力经常针对的是不能如期交房,不承担责任的约定。所以购房者要注意合同中的不可抗力是否有明确的约定。陷阱二:购买意向书摇身一变成买卖合同很多中介为了达成合作,往往会以各种理由让购房者签订购房意向书,这里签字时一定要仔细查看各项条款,有的中介拿着《房屋买卖合同》告知购房者这只是意向书,购房者在购房目的还不明确时就签订了买卖合同,所以在没有看好或确定购买哪套房子之前,千万不要和中介公司签订任何文字上的文件。陷阱三:避税而签订阴阳合同“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外,再签一个低于实际交易价的假合同,将假合同作为申报纳税的依据,以达到减少交税的目的。购房者不能因为为了减少甚至不缴纳交易中的税费和中介一起签订阴阳合同个,这样一旦发生纠纷时,购房者很难保证自身的利益。陷阱四:卖房者并非房主本人二手房交易中,经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况,因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。所以购房者在买房前就需要确认产权证归属问题,是否有共有人等。陷阱五:中介好心帮着购房者不看条款按指引签文件购房者经常在签合同时经常是被中介引导着签字,有时会因为受到催促购房者往往会不看条款二做填空题,却忽略了合同中的不平等条款和 “霸王条款”。 收起

1.不具备出售资格有些上市的二手房系违法或违章建筑,或产权存在纠纷,或国家已征用,或不具备产权的房改房、经济适用房、解困房等。这些二手房本身不具备出售资格,却又被售房者伪装后上市交易。2.无房乱编“房申申”利用求购者急于求成的心理,胡编乱造某地某处有什么样的房子,要求求购者预付数量可观的定金后逃之夭夭。3.“一女多嫁”“房串串”利用时间差,先后把不同的买主带至同一处房屋勘测,一旦看中,立即要求被带者在一定期限内付清事先商定的价款,然后放手让求购者自行去“撞车”。4.伪造产权证“房串串”在利欲熏心行为的驱使下,伪造房屋产权证书和房地产行政管理单位公章,以事实上不存在的房产去蒙蔽求购者。5.篡改建筑面积当“房串串”得知某房主准备出售、出租个人的房屋信息时,就会主动吹嘘受某某买主之托欲予购买或租用。待将房屋的产权证拿到手后,马上动手在房屋产权证上做“放大处理”,然后通过漫天要价,暗中吃掉当中悬空的“泡沫效益”。 收起