40年产权房子购买需要注意什么

40年非住宅，如果是自己住不建议, 非住宅物业费 水电 都比正常住宅高，而且大多数没有天然气，生活不方便，在者，后期里面办公商用的很多，（你懂的），最后，二次交易的税特别大，特别大，按照目前的相关规定几乎很难成交，不利于后期再次置换， 只推荐投资，

建议楼主确定下是非是真的40年产权，还是某些人正经的胡说八道，号称小产土地转性质。如果是真的40年产权一般为商业用地，盖成公寓格局的可能性大，两梯十几，十二几户，公摊面积大，小户型面积为主。首付要比70年产权的高，首付50%起，贷款年限10年内。税费高，水、电、取暖、物业费商业标准的可能性高。没有70年产权的房好出手。

买房不要纠结年限的问题，现在到期政府没有其他规划，房子自动续期！主要看他是那种性质的，证件是否齐全。住宅还是非普通住宅，非普通住宅二手交易税费比较高。 希望我的回答可以帮助到您！

40年产权的是公寓来的，买的话注意问清楚有没有产权就可以了，其他也没有什么问题的

了解清楚住宅性质还是非住宅，要不性质差距大税费大。

40年的是公寓的，要明确产权

买房不要纠结年限的问题，现在到期政府没有其他规划，房子自动续期！主要看他是那种性质的，证件是否齐全。住宅还是非普通住宅，非普通住宅二手交易税费比较高。1：注意产权方面。2：40年的一般的都是商业用地。您如果考虑投资或者前期过渡一下，我可以给您推荐一些性价比较好的项目。

1：注意产权方面。2：40年的一般的都是商业用地。您如果考虑投资或者前期过渡一下，我可以给您推荐一些性价比较好的项目。

40年产权属于商业性地产，和买70年的房子是一样的流程，只不过40年的产权的房子后期交易的房子后期缴纳税费比较重而已。

40年一般是商住两用的公寓 只要产证分割到户了 就没问题 不要一层楼一本证就好 或者有些没产证的 跟您签的是长期租赁协议 劣势是不能落户 没学区