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需要分新房和二手房，如果是买新房的话你这边的定金，比较大的项目一般退不了，如果找开发商，不太牛气的开发商，经纪人会协助案场销售沟通退的 如果是二手房的话，买方如果违约前期支付的定金作为违约金了。 买方的话，如果这边不想买了的话。需要和房主协商，如果在没有打协议的情况下，同意就需要支付已收到定金的两倍，已经去完房管局，打完协议，需要支付不超过总房款的10%，给房主作为违约赔偿金。有的也可以和房主好好 展开
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