开发商要交房，业主有哪些注意的？

一般房屋验收主要注意以下方面： 1、门窗系列：框架是否牢固、安全检查、平整，门窗是否密封、贴合、门锁、窗钩有无质量问题，玻璃是否防水密封。 2、给排水系列：水管、水龙头、水表是否安好，下水道是否堵塞，地漏是否通畅，有无泛水现象。 3、供电系列：电灯、电线、线管是否有质量问题，电表流量大小。 4、墙面、屋顶、地板系列：是否平整、起壳、起沙、剥落，是否裂缝、渗水。 5、其他问题是否完善。 房屋保修期为：主体结构在使用寿命年限内承担保修；屋面、墙面防水5年；有地漏排水的地面及阳台倒坡积水1年；厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏、门窗翘裂，五金件损坏1年；管道堵塞2个月；电器开关6个月；房屋白蚁预防15年不受危害。在保修期内如因工程质量所致，物业管理公司将责成房产开发商免费修理，如因业主使用不当，则自行支付维修费用。 业主有权对所购住宅进行装饰、装修，但应保证绝对不影响房屋结构和公共设施，并提前向物业管理公司申报。 收起

详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾. (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 收起

1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。 收起

看了下面的回答，感觉大家说的都比较详细了，那其实在现实生活中对于不是很有经验的人来说，即使是知道了这些也方法也很难在验房时起到作用，毕竟房子已经到了交房的阶段，说句不好听的，基本就是“人为刀俎我为鱼肉”了。所以这边分享一下尽量避免买到房屋质量不过关的方法吧。 首先：尽量买口碑好，大开发商的楼盘，例如：万科 恒大 绿地 碧桂园什么的这种项目。当然，日后真是出了什么问题想要维权也算成功率比较大的。 其次就是加业主群，现在网络比较发达，加一些业主群什么的，可以及时看到房子的动态，以便查看自己家有没有出现类似的情况。后期如果真是有问题需要维权的话，还是大家团结起来才不会那么无助。 最后，就是在验房的时候，如果真的一窍不通，也不要逞强，现在好多装修公司什么的都提供免费验房的，可以预约一个来看看，当然肯定要免不了听他们的一番推销啦~~也算有利有弊 最后，祝愿大家买到的房子都是质量嘎嘎好的！ 收起