先说最核心的问题，房子会不会被拍卖？从题主的描述来看，之前房子办过房贷，而且题主在买房的时候已经全额支付了放款，卖方把房贷还清了，那关键就在于是否已经收房了。如果已经收过房，那房屋是不会被认定为开发商破产财产的，不用担心会被拍卖；但如果没有收房，那房屋就很有可能被作为破产财产处置。虽然题主在标题里说是二手房，但从问题描述里看，涉及到开发商、改底单之类的，又像是期房……感觉这里题主可能对二手房有些误 展开
先说最核心的问题，房子会不会被拍卖？从题主的描述来看，之前房子办过房贷，而且题主在买房的时候已经全额支付了放款，卖方把房贷还清了，那关键就在于是否已经收房了。如果已经收过房，那房屋是不会被认定为开发商破产财产的，不用担心会被拍卖；但如果没有收房，那房屋就很有可能被作为破产财产处置。虽然题主在标题里说是二手房，但从问题描述里看，涉及到开发商、改底单之类的，又像是期房……感觉这里题主可能对二手房有些误解，并不是从别人手里买的房子就叫二手房的哈。所以先确定是否收过房，就知道房屋有没有被拍卖的风险了。如果之前未收房，房屋被作为开发商的破产财产列入清算，其实也不用太担心。虽然产权证还未办理下来，但已经备案的商品房买卖合同就是很好的证明，购房者可以以此对开发商主张破产债权。在以往的判例里，购房者的受偿权一般是排在银行、公司等等前面的，可以优先受偿。但题主的描述里有个情况令人担忧，那就是之前的合同备案可能已经撤销了。这里就涉及到改底单的知识点了（敲黑板，大家可以记笔记了）：千万不要改底单！千万不要改底单！！千万不要改底单！！！（重要的事情先说三遍……）所谓改底单，针对的是还未办理产权证的新房，由原来的买受方先与开发商办理退房手续，再由开发商与新的买受方签订购房合同，走相关程序的操作。采取这种方式的目的是为了规避二手房屋买卖过程中的各种税费。首先，改底单是明显的违法行为；其次，风险非常大，题主现在的困境就是一个显著的事例：按描述你钱已经掏了，但底单没改过来，而且连发票也没开，你怎么主张相关权利？题主说到房管部门“查出是空房，之前备案的人姓名”，这里我理解的是之前亲戚的购房合同备案已经撤销了，相当于房子已经退给了开发商，那这套房子很有可能被纳入破产清算的范畴。这里有个点额外强调一下，我们先不论改底单这个行为违不违法，即使要改底单，只有未备案的房屋才能算“正统”的改底单，因为还不涉及各种申报啊登记啊什么的，开发商和双方私下一通操作再走网签程序就是了；而已经合同备案的房子要改底单，其实就是走退房、撤销备案的程序。所以根据题主提供的信息，现在大概率是最糟的情况：题主买房的钱掏了，这笔钱到了开发商手里，但没有开发商收钱的证明（发票）；亲戚这套房很可能已经退房了，合同备案也撤销了，后期主张债权会很麻烦。 收起
