二手房产交易要注意什么?营业税政策是什么?

上饶二手房交易税费:二手房营业税新政30日下午,财政部、国家税务总局联合发布通知称,自31日起,调整个人住房转让营业税政策。个人将购买不足2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。也就是说,二手房营业税免征期从5年变为了2年。相关负责人表示,原政策中规定,未满五年的,但面积在140平方米以上的二手房,交易需缴纳房产交易盈利部分5.6%的营业税。二手房营业税计算首先区分普通住宅和非普通住宅,是否普通住房有三个标准:面积(140平米)、容积率、住房交易评价价格(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问)。普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。普通住宅:未满2年的普通住房:征收全额5.6%;满2年的普通住房:免征营业税;非普通住宅:未满2年的非普通住房:征收全额5.6%;满2年的非普通住房:征收插额5.6%(即你购买的价格减去卖家购入的价格,要求上方有销售不动产发票)。 收起